Как приобрести дачу и не стать жертвой жуликов

Притоку жуликов и не честных  продавцов содействует большенный денежный оборот, простота дизайна сделок и, самое основное, наличие беззаботных покупателей. Для того, чтоб не попасть в их число, нужно следовать неким советам.

Какие документы необходимы для реализации дачи

Торговец должен предоставить покупателю свидетельство о праве принадлежности на участок и объекты недвижимости или свежайшая выписка из ЕГРН (документы равнозначны). Также следует приглядеться к личности торговца, также просмотреть его паспорт, включая странички с пропиской и семейным положением. Если торговец состоит в браке, нужно заверенное нотариусом согласие второго жена на сделку.

Для окончательного дизайна сделки будет нужно последующий пакет документов:

    паспорта торговца и покупателя;
    заверенное у нотариуса согласие жена торговца (если состоит в браке);
    кадастровый паспорт на участок и постройки жилого предназначения;
    справка, подтверждающая отсутствие обременений на участок (коммуникации на местности участка, аресты принадлежности);
    выписка из домовой книжки (если участок в принадлежности обладателя) либо справка из паспортного стола (если в принадлежности СНТ), свидетельствующая о отсутствии прописанных лиц в жилом доме;
    квитанции о полной уплате всех налоговых сборов, коммунальных услуг;
    документ о праве принадлежности на участок.

В случае, если имущество оформлено на лицо, не достигшее возраста 18 лет либо имеющее ограничение по трудоспособности (инвалидность), контракт купли-продажи заверяется у нотариуса.

Составлением контракта занимается сам клиент. В документе необходимо указать предметы торга и документы, которые их касаются. Описываются свойства участка и объекта недвижимости, также настоящая стоимость покупки.

Нарушение контракта купли-продажи со стороны торговца тянет уголовщину по статье 159 УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) «Мошенничество». Размер судебной компенсации в таком случае ограничен суммой, прописанной в договоре.

Как необходимо осматривать участок перед покупкой

Перед тем, как заключить контракт, необходимо пригласить кадастрового инженера для осмотра участка. Спец должен подтвердить, что все постройки, включая забор, построены либо расположены согласно правоустанавливающим документам.

Если установка забора нарушает территориальные права соседей либо на участке есть самовольно возведенные постройки, опосля заключения контракта все это станет уже вашей собственностью, потому на вас может лечь выплата штрафов и судебные разбирательства.

Необходимо удостовериться, что вид разрешенного использования, обозначенный во всех документах на участок, записан как «для дачного строительства», «для ведения садоводства и огородничества», «для ведения садоводства». Если это так, на местности участка можно расслабленно возводить гараж, дом, баню либо сарайчик. Но в случае, если в документах находится фраза «для ведения подсобного хозяйства» либо «для огородничества», ваши способности будут ограничены установкой бытовки либо сарая для хранения инструментов и иных вещей, а все другое засчитывается за самострой и подлежит сносу.

На что еще направить внимание

Выбирая дачу, сперва направьте внимание на торговца. Им должен выступать лишь конкретный обладатель недвижимости, готовый предоставить все подтверждающие документы.

Недозволено обращаться к никаким друзьям либо знакомым обладателя, председателям садовых приятельств и иным сторонним лицам.

Опасайтесь платить за покупку авансом, в особенности если торговец прибегает к шантажу и угрозам. Все денежные операции следует проводить строго по закону.