Налог на садовый домик: изучаем новейший налоговый кодекс

Каким должен быть налог на садовый дом согласно действующему российскому законодательству? Как взимается земляной налог? Какие группы хозяев имеют налоговые льготы? Давайте попробуем разобраться.

Тема данной нам статьи — налоговое законодательство.

Недвижимость

Каким образом с 2015 года формируется налог на недвижимость? В чем конфигурации относительно прошлой версии налогового кодекса?

Кадастровая и инвентаризационная стоимость

В качестве цены объектов неподвижного имущества новейший закон употребляет не инвентаризационную («по БТИ»), а кадастровую. Если в старенькой версии при оценке принимались во внимание всего два фактора — использованные при строительстве материалы и возраст постройки — то кадастровая стоимость куда поближе к рыночной за счет учета доп пт. (См. также статью Летний домик для дачи: индивидуальности.)

Сейчас учитываются:

    Тип дома (этажность и т.д.).
    Размещение относительно транспортных магистралей, остановок публичного транспорта, частей инфраструктуры (школ, больниц, детских садов).
    Престижность района.

Интересно: по подготовительным оценкам, наименьшим разрыв меж кадастровой и инвентаризационной стоимостью будет в сданных в крайние годы многоквартирных новостройках.
Чем старше строение, тем в основном вырастет налог.

Кадастровая стоимость будет употребляться в расчетах не во всех субъектах РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), а только там, где оценочные работы проведены в полном объеме либо близки к окончанию. (См. также статью Модульные дачи: индивидуальности.)

Внедрение кадастровой цены может быть только опосля проведения оценки объектов принадлежности.

В перечень входят:

Тип субъектов Федерации
Список субъектов

Республики
Башкирия, Удмуртия, Карачаево-Черкесия, Татарстан, Мордовия, Коми, Ингушетия, Бурятия

Автономные окрестность
Ненецкий АО, Ханты-Мансийский АО, Ямало-Ненецкий АО

Области и края
Москва и Подмосковье, Забайкальский край, Ярославская, Тверская, Сахалин, Самарская, Рязанская, Псковская, Пензенская, Новосибирская, Новгородская, Нижегородская, Ивановская, Владимирская, Архангельская и Амурская области, Магадан

В иных регионах налог рассчитывается по-старому, исходя из инвентаризационной цены. Решение о переходе на кадастровую стоимость принимается местными органами исполнительной власти; переход должен быть осуществлен в период до 2020 года.

Ставки налогообложения

Начнем с наибольших ставок.

    При расчете по кадастровой цены ставка налога для физических лиц не может превосходить 0,3%. Сделалось быть, при цены объекта недвижимости в 2 миллиона в год придется платить 2000000 х 0,003 = 6000 рублей.
    А вот при расчете по инвентаризационной цены наибольшая ставка может достигать 2%, что для тех же 2-ух миллионов рублей даст уже 2000000 х 0,02 = 40000 рублей.

Три с половиной тыщи рублей за месяц съедят существенную часть домашнего бюджета.

Направьте внимание: для обитателей субъектов РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), не вошедших в перечень, есть и отличные анонсы.
Инвентаризационная стоимость интересующих нас дачных домов обычно в пару раз ниже кадастровой.

Верхний порог установлен. Каковы настоящие ставки?

Стоимость и класс объекта недвижимости
Ставка налогообложения

Жилые квартиры, личные и садовые дома, недострои, гаражи стоимостью до 10 млн. рублей
0,1%

То же, от 10 до 20 млн. рублей
0,15%

То же, от 20 до 50 млн. рублей
0,2%

То же, от 50 до 300 млн. рублей
0,3

То же, от 300 млн. рублей, также коммерческая недвижимость
2%

Льготы

Всем категориям людей предоставляется налоговая льгота на жилище и прочую недвижимость малой площади.

Так, налогом не облагается:

    Квартира площадью наименее 20 м2. В эту группу попадают только некие комуналки; обладатели квартир большей площади оплачивают налог, который рассчитывается из общей площади за вычетом этих самых 20 квадратов.

Если вы владеете комуналкой с общей площадью до 20 м2, налог можно не платить.

    Обладатели комнат не платят за 10 квадратных метров площади.
    В конце концов, пункт, животрепещущий для нас: жилой (в том числе садовый) дом не облагается налогом при площади до 50 м2.

Если строение на участке представляет собой всеохватывающее сооружение, часть площади которого употребляется для неизменного либо летнего проживания — его кадастровая стоимость, с которой платится налог, миниатюризируется на один миллион рублей.

Не считая того, налог не начисляется для последующих категорий хозяев:

    Героев Русского Союза.
    Героев Русской Федерации.
    Инвалидов (юношества, 1 и 2 групп инвалидности).
    Участников штатской и Величавой Российскей войн, приравненных к ним ветеранов боевых действий.
    Ликвидаторов трагедии на Чернобыльской АЭС (Атомная электростанция — ядерная установка для производства энергии в заданных режимах и условиях применения, располагающаяся в пределах определённой проектом территории, на которой для осуществления этой цели используются ядерный реактор).
    Военнослужащих и военных пожилых людей с выслугой наиболее 20 лет.
    Членов семей погибших военнослужащих.
    Пожилых людей, также людей, достигших пенсионного возраста (55 лет для дам и 60 лет для парней).

Аспект: для льготников, обладающих несколькими объектами недвижимости, льгота распространяется только на один из их по выбору обладателя.

Обычно в этом качестве выступает самый дорогой объект.

Кошку лишали хвоста понемножку

Для облегчения перехода на новейшую систему налогообложения ее несколько растянули во времени.

    Во-1-х, решение о переходе на новейшие ставки принимается местными властями; переход быть может осуществлен не позднее 2020 года.
    Во-2-х, там, где налоги берутся по новейшей схеме, они будут подниматься на 20% в год. В 1-ый год сумма выплат составит 20% от расчетной, во 2-ой год — 40% и так дальше.
    В-3-х, муниципалитет может вводить доп льготы.

Сроки уплаты

Налог уплачивается в любом отделении банка согласно пришедшему на имя обладателя извещению не позже 1 октября всякого года.

Тем, кто обладает облагаемым налогом имуществом, но ранее не получал квитанций, лучше без помощи других обратиться в налоговую службу. При воззвании в течение 2015 года они попадают под налоговую амнистию и платят лишь за текущий год; если же инспекция сама выявит неучтенные ранее объекты, оплачивать придется налог за четыре года — сегодняшний и три прошлых.

При самостоятельной подаче декларации действует налоговая амнистия.

Как платить меньше

Для начала стоит оценить сумму налога: так ли она очень поменялась лично вам?Как выполнить эти расчеты своими руками в случае дачных строений?

Вот детальная {инструкция}.

Идем на веб-сайт Росреестра и в разделе «Физическим лицам» уточняем кадастровую стоимость объектов недвижимости соответственного типа за квадратный метр.
Рассчитываем общую площадь дома (она рассчитывается как сумма площадей внутренних помещений) и хозпостроек (берется по внешним габаритам).
Вычитаем из результата 50 метров, не облагаемых налогом.
Потом множит итог на 0,001. Итог и есть стоимость годового владения вашими объектами недвижимости.

Что созодать, если итог для вас категорически не нравится?

    При подаче декларации впервой обладатель садового участка не попросту получает амнистию за прошлые три года. Он к тому же (тссс!) показывает площадь дома; конкретно предоставленные им данные будут фигурировать в предстоящем в свидетельстве о принадлежности и в налоговой базе. Осознаете намек?

Аспект: не стоит забывать про чувство меры.
Хоть какой заглянувший в ваши края налоговый инспектор изумится, увидев трехэтажный дом размером 12 х 12 метров с заявленной площадью 48 квадратов.

Дом на фото тяжело выдать за строение с площадью наименее 50 квадратных метров.

    Кадастровая стоимость объекта недвижимости быть может оспорена в суде. Процесс быть может достаточно долгим, но себя он полностью оправдывает.
    В конце концов, делему огромного налога может решить обычный маневр: объект недвижимости быть может разбит в долевую собственность меж несколькими родственниками. Дом площадью 140 квадратных метров в равных толиках меж женами и одним из их малышей либо родителей облагаться налогом не будет, ибо любая толика попадет в те же священные 50 м2 на 1-го собственника.

Земля

Налог на садовый участок в 2015 году в практическом плане не поменялся: оценка земли по кадастровой цены практикуется крайние пару лет. Как формируется сумма налога на землю?

Ставка в 0,03% употребляется для:

Полигонов хранения и сортировки жестких бытовых отходов;
Участков под стройку спортивными залами, бассейнами, теннисными кортами и беговыми дорожками общего использования;

Земля под спортивные сооружения облагается налогом по малой ставке.

Участков под стройку объектами соцобеспечения, искусства и культуры;
Участков, занятых некоммерческими садовыми, огородническими и гаражными кооперативами.

Для земель, применяемых в сельскохозяйственном производстве, под личное жилищное стройку и для личного садо- либо животноводства, действует ставка 0,01%.

Желаете платить за землю меньше — стройте на участке открытую для всех соседей волейбольную площадку либо организуйте некоммерческое садовое приятельство.

Налог на садовый участок для пожилых людей начисляется на общих основаниях; кадастровая стоимость и ставка не изменяются.

Принципиально: и в этом случае льготы могут быть предусмотрены местным законодательством.

Кроме налогового кодекса РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), на ставки могут влиять местные законы.

Заключение

Итак, будем считать наше знакомство с федеральными налоговыми законами состоявшимся. Не запамятовывайте: чтоб высчитать ставки и уточнить, не попадаете ли вы в одну из льготных категорий, стоит изучить постановления местных властей. Как постоянно, видео в данной нам статье предложит читателю доп информацию. Фурроров!