Ситуация на рынке вторичного жилища, конец 2018 года | статьи на online-marafon

За прошедшие одиннадцать месяцев фактически повсевременно изменялись периоды увеличения и снижения расценок на жилище по всей стране, что было обосновано обилием неожиданных обстоятельств.

Постепенное изменение цен

За прошедший год в древнем фонде Москвы и области стоимость квадратного метра в среднем выросла на 6% по сопоставлению с 2017 г. Отсутствие роста и даже некое понижение наблюдалось в нескольких районах: Куркино, Тропарево-Никулино, Щукино снизились на 4 — 5%. На 19% выросли цены в поселке Внуково, в связи с открытием новейшей станции метро Солнцево и продолжением работ по продлению данной нам полосы до аэропорта. На 18% возросли цены в районе Капотня за счет предложений пользующихся спросом маленьких квартир 30 – 35 кв. м. На 15 % поднялись цены в городке Воскресенске в связи с началом продаж на вторичном рынке огромного числа готовых новостроек.

Положение в регионах

В самых больших русских городках квадратный метр ранее построенных жилых помещений подорожал примерно на 7%. Общая тенденция на местности РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) — повышение цены в 90% городов. На оставшиеся 10 процентов приходятся населенные пункты, где цены находились на прежнем уровне, либо некординально снизились на 2 – 5%. В Санкт-Петербурге тарифы возросли существенно меньше, вот к примеру настоящие цены на вторичку в Спб. В Москве, цены повысились всего на 3%. Подорожали квартиры во Владивостоке на 21% за прошедший год. В реальный момент экономная квартира площадью 52 кв. м. стоит 7,9 млн. руб. В Хабаровске цены возросли на 11%, в Перми на 10% за аналогичный период. Удешевление жилища в прошедшем году наблюдалось в Ростове на дону-на-Дону на 5%. В городках Чебоксары и Тамбов, где у обитателей низкие доходы, жилище подешевело на 2%. Не изменялись цены на старенькый фонд в Архангельске, Владимире, Воронеже, Твери, Калуге, Калининграде и Ярославле.

Как обменялся спрос

В 2018 году покупатели в главном получали однокомнатные и двухкомнатные квартиры маленький площади:

    в новостройках, сданных в эксплуатацию, часть из которых продавалась уже как вторичное жилище от первого собственника – застройщика;
    в центральных районах и окрестностях с застройкой конца прошедшего и начала реального века, с налаженной инфраструктурой. Выбирались квартиры по применимым рыночным ценам при наличии хотя бы косметического ремонта.

За прошедший год число вторичных квартир представленных на рынке недвижимости сократилось на одну третья часть. Это самый малый годичный показатель за крайние 10 лет, начиная с 2009 года. Размер предложений на ноябрь этого года составлял всего 24 тыщи объектов.

Предпосылки сокращения числа продаваемых квартир:

    возросло количество покупателей на вторичные квартиры. 75% клиентов приобрели экономные варианты стоимостью до 15 млн. руб. Появилась ситуация, когда на рынке фактически не осталось дешевеньких квартир;
    часть собственников сняли свое жилище с реализации, осознав, что их ожидаемая стоимость завышена по сопоставлению с настоящей рыночной, другие не продают недвижимость в надежде на стабилизацию экономики и укрепление рубля.

В новеньком году предполагается маленькое повышение расценок на ранее построенное жилище, величина которого в главном будет зависеть от цен на новостройки.